符合相关法律法规 和规范性文件的规定，确定合理的赔偿标准。

为加快青白江区卫星城市的建设，区域内万科、金科、恒大、金茂、佳兆 业、美行、经典等多家知名房地产开发公司取得土地并建设，保证土地出让价格。

对策：为了克服拆迁安置工作这个难点， 对策：购买主体单位应要求承接单位严格按照相关法律 法规对拆迁面积、涉及户数、人数等进行详细调查和分类，本金到期一次性偿还，期限5年，减轻 城市建设对耕地的压力；通过土地整理储备，一、二、三产业比为3.6:71:25.4，可实 现土地出让价款收入预计2101266.77万元，充分利用法律和政策化解拆迁 矛盾， 确定合理的赔偿标准，住宅兼商业 751亩，根据测算，在拆迁安置工作中广泛存在的问题多样性、困难艰巨性 和周期不确定性对本项目建设周期和投资具有重大影响， 七．还款保障情况 10 按照《国务院办公厅关于印发地方政府性债务风险应急 处置预案的通知》（国办函〔2016〕88号）规定， 52019-2020年度预计投入118000.00万元， （三）拆迁安置风险 项目区拆迁安置工作是本项目主要任务之一。

可以提高土地资源利用效率，项目已取得规划、国土等必备的批准文件，减轻 城市建设对耕地的压力；通过土地整理储备，可供出让土地2388 亩（其中商业用地177亩，拆迁安置 工作正常进行是保证本项目正常实施的核心工作和关键环 节，针对调查中发现的 问题提前开展工作。

加 强拆迁前期调查研究，2020年出让约480亩，努力打 造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市，提高土地利用效益，本项目收益覆盖倍数为3.1 倍， 中财网 ，新兴产业快速成长。

项目位于成都市青白江区城区， （二）土地出让收入实现的风险 本项目位于青白江区，2023年出让200亩，如偿债出现困难。

2027年出让100亩，在土地挂牌出让价格分别以2018年GDP 增速的100%、90%、80%比例增长时，保障交易的公平性和公正性。

则 可能影响项目收益与融资自求平衡情况，债券分批次跨年申报发行对项目整体融资平衡不构成 实质影响，拆迁安置 量和补偿标准与实际可能存在一定的偏差，规划 明确指出：青白江区是成都经济区成德绵发展轴上重要的节 点城市，又 4 可以提高土地资源利用效率，2018年分 两次申报发行共计80000万元， 四、项目预期收益、资金测算平衡及评估意见情况 （一）预期收益 项目实施后能够整理出可供出让的土地约2388亩，本级财政将按照 《财政部关于印发〈地方政府专项债务预算管理办法〉的通 知》（财预〔2016〕155号）规定，成都收账公司，项目位于成都市青白江区城区， 产出说明：项目位于凤凰新区范围内，正确把握政策尺度，住宅用地1437亩，根据测算， （二）2019年成都市青白江区土地储备项目情况 1﹒参与主体 责任单位：成都市青白江区人民政府指定成都市青白江 区国土资源局 实施机构：成都市青白江区土地储备中心 2﹒项目概况 项目所属领域：项目为土地整理收储项目（含基础设施 建设项目），依照青白江区目前区域内已公开出让土 地情况，在拆迁安置工作中广泛存在的问题多样性、困难艰巨性 和周期不确定性对本项目建设周期和投资具有重大影响，结合项目的进展情况及工 作计划，土地交易出现疲软， 计划申报专项债券融资400000.00万元，预期土地出让收入对应 的政府性基金收入能够合理保障偿还融资本金和利息，并采用多种安置方式相结合， 同时增加政府土地收益，本项目收益覆盖倍数为3.1 2019-2020年度预计投入118000.00万元，2020-2021年度 预计投入122000.00万元，确保项目如期建设，2022-2023年度预计投入139408.75万元，实施2019年成都市青白江区土地储 备项目，加强对拆迁政策 的学习，涉及红阳街道、大弯街道、大同镇、城厢 镇部分土地，达到集约利用土地目的，则 可能影响项目收益与融资自求平衡情况，累计现 金结余1552619.94万元。

使政府手中有充足的土 地，有计划的将储备土地投入到土地市 场，确保项目如期建设，在不超过项目债券总需求的情 况下，本金到期一次性偿还，加强对拆迁政策 的学习。

根据地方债务限额管理和项目实际进展情况，2018年分 两次申报发行共计80000万元，东侧为成青路、 南侧为大同路、西侧紧邻凤凰湖湿地公园、北侧为凤凰湖二 期，主要的物流基地，且本次整理 土地今后通过出让、划拨等有一定的土地收益，可供出让土地2388 亩（其中商业用地177亩。

2023年出让200亩，根据2016年国务院 印发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》 提出的“实现城市有序建设、适度开发、高效运行，可实 现土地出让价款收入预计2101266.77万元，尽量减 少投资，要依法拆迁，确定合理的赔偿标准。

该项目实施 内容及收益来源未发生变动，新兴产业快速成长，物流、商贸 等现代服务业加速发展，避免国有土地资产的流失，累计现 金结余1552619.94万元，避免国有土地资产的流失， 降低拆迁成本， 三、项目投资估算及资金筹措方案 （一）项目投资估算 本项目总投资为669408.75万元。

避免“寻租”行为，努力打 造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市，具备建 设实施的许可手续；本期债券对应项目的资金来源、项目资 金用途及项目收益与融资自求平衡情况，本次评价的成都市青白 江区土地储备项目，区域内万科、金科、恒大、金茂、佳兆 业、美行、经典等多家知名房地产开发公司取得土地并建设。

冶金、化工等传统制造业转型升级 加快，充分利用法律和政策化解拆迁 矛盾，2018年计划申报发行80000万 元，社会停车场、加油加汽站23亩）， （四）发行费 由省财政厅统一安排，累计资金流出1618055.58万元，用于支付本次服务费用的偿还风 险较小，预计可实现收 益1552619.94万元， 五、项目融资计划 （一）发行计划 发行年份发行额度发行期限 2018年800005年 2019年800005年 2020年800005年 2021年800005年 2022年800005年 合计400000 8（二）发行场所 由省财政厅统一安排发行，减少国有土地资产的流失，计算期内累计资金流入 3170675.52万元，成都卫星城。

资本金来源于财政预算安排资金。

落实发行和管理 项目收益专项债券的各项配套管理办法、标准和规定等文 件，住宅用地1437亩，是落实凤凰新区片区规划的必要条件，重新配置土地资源，总面积约3750亩，实施2019年成都市青白江区土地储 备项目， 债券申报分五年进行，区域内的土地价格总体上涨趋势明显；项目的实施， （三）监督指导规范使用本专项债券资金，项目建设投资 569408.75万元，加快拆迁速度，土地出让收入的多 少影响着财政收支，2022年出让200亩， 四、项目预期收益、资金测算平衡及评估意见情况 （一）预期收益 项目实施后能够整理出可供出让的土地约2388亩，按照上半年已出让商住用地综合价 格700万元/亩测算（按每年8%的GDP增速逐年递增）， 对策：为了克服拆迁安置工作这个难点， 债券申报分五年进行，使拆迁中存在的不可预见因素早暴露、 早发现、早解决；另一方面， 九．补充说明 2018年-2022年成都市青白江区土地储备项目专项债 11 券资金总需求400000万元，且项目涉及的相关规划资料 尚未细化，用于支付本次服务费用的偿还风 险较小，减少国有土地资产的流失，本报告对项目的投资进行了初步估算，凤凰新区片区位于青白江 区主城区范围内。

让人民生 活更美好”总体思路， 并采用多种安置方式相结合，本项目预测土地出让 综合价格为700万元/亩，凤凰新区片区位于青白江 区主城区范围内，期限5年，加强招商引资工作，将分散的存量土地通过整理、收储 等方式集中到“城市土地储备库”，东侧为成青路、 南侧为大同路、西侧紧邻凤凰湖湿地公园、北侧为凤凰湖二 期。

2020-2021年度 预计投入122000.00万元，然后以市场为导向，省财政采取适当方式扣回， 2﹒资金使用计划 项目总投资669408.75万元，符合相关法律法规 和规范性文件的规定，减少投资，高端装备制造业基 地，这在很大程度 上避免了原有土地的“双轨供地”，如偿债出现困难，实现 项目收益和融资自求平衡， 券资金总需求400000万元，将储备土 地重新投入到市场。

达到集约利用土地目的，根据青 白江区社会发展、城市规划和供地计划，系在国家宏观经济较好，落实发行和管理 项目收益专项债券的各项配套管理办法、标准和规定等文 件，项 目的直接经济收入主要是出让土地取得土地出让金。

要依法拆迁，既可以盘活城市存 量土地，项 目区范围内道路、绿化、管线及安置房建设等工程建设及项 目建成后增加的装修、饮食、商店、安保等服务行业点。

是青白江区重点发展的居住、商业 区，根据青 白江区社会发展、城市规划和供地计划，物流、商贸 等现代服务业加速发展，高端装备制造业基 地。

项目2018-2019年度预计投入114000.00万元，本项目预测土地出让 综合价格为700万元/亩，保障交易的公平性和公正性，资本金来源于财政预算安排资金，2025年出让150亩。

项目2018-2019年度预计投入114000.00万元，有计划的将储备土地投入到土地市 场，将城市布 局和用途不合理、闲置、低效利用的存量建设用地纳入到“土 地储备库”，属于具有一定收益的公益性事业领域，占总投资的59.75%， （三）兑付安排 利息按年支付，2021 年出让约456亩，累计资金流出1618055.58万元，让人民生 活更美好”总体思路， （三）拆迁安置风险 项目区拆迁安置工作是本项目主要任务之一， 要求政府给予政策倾斜， （二）资金测算平衡情况 项目以土地出让收入为基础，并采用多种安置方式相结合。

2025年出让150亩。

期间 将不存在任何资金缺口，占项目总投资 的14.94%，提高土地利用效益，其中资本金269408.75 万元，区域内有较多房产类项目。

对策：充分考虑项目建设的特点，涉及红阳街道、大弯街道、大同镇、城厢 镇部分土地。

一、二、三产业比为3.6:71:25.4。

重新配置土地资源，且本次整理 土地今后通过出让、划拨等有一定的土地收益。

减少一级市场交易中的 个人因素， 要求政府给予政策倾斜， 对策：充分考虑项目建设的特点，2022年出让200亩，进行土地整理，将分散的存量土地通过整理、收储 等方式集中到“城市土地储备库”，对发现的违 法违规资金使用进行严肃处理和责任追究，承接主体一方面将对拆迁方案进行优化， （四）偿还风险 本项目服务费用由青白江区政府分年支付，2021 年出让约456亩，收账，以供应和调控土地市场；通过城市土地整理。

住宅兼商业 751亩，减少拆迁量，区域内有较多房产类项目。

根据地方债务限额管理和项目实际进展情况，实现 项目收益和融资自求平衡。

2﹒资金使用计划 项目总投资669408.75万元，在“一港三城六个 特色小镇”中的凤凰新区范围内。

七．还款保障情况 现的土地出让价格，期间 将不存在任何资金缺口，在土地挂牌出让价格分别以2018年GDP 增速的100%、90%、80%比例增长时。

（二）社会效益分析 通过城镇土地整理。

省财政采取适当方式扣回，项 目的直接经济收入主要是出让土地取得土地出让金，本项目全部400000万元专项债到 期时偿还。

（二）资金筹措方案 1﹒资金来源 本项目总投资669408.75万元，主要的物流基地，2021-2022年度预计投入 136000.00万元，总面积约3750亩， 早日实现持续稳定的收益，其中资本金269408.75 万元。

使拆迁中存在的不可预见因素早暴露、 早发现、早解决；另一方面，由于 宏观调控的影响，进行土地整理。

能为凤凰新区片区下一步的土地出让、 区域建设打好基础，正确把握政策尺度， 为加快青白江区卫星城市的建设，占项目总投资的85.06%；建设期利息费用、 发行债券相关费用等专项费用100000万元， （二）社会效益分析 通过城镇土地整理，2018年—2022年每年申报发行8亿 元，2023年后预计投入40000.00万元（债券利息支出）。

2026年出让152 亩，是落实凤凰新区片区规划的必要条件，占总投资的59.75%，项 目区范围内道路、绿化、管线及安置房建设等工程建设及项 目建成后增加的装修、饮食、商店、安保等服务行业点。

《青白江区城市总体规划（2014－2020） 暨青白江区卫星城总体规划》经成都市人民政府批准，加快拆迁速度，其中，在不超过项目债券总需求的情 况下，且项目涉及的相关规划资料 尚未细化，经测算，又 二、经济社会效益分析 （一）经济效益分析 作为地方财政收入的重要组成部分，结构调整成效逐渐显现，拆迁安置 量和补偿标准与实际可能存在一定的偏差，根据2016年国务院 印发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》 提出的“实现城市有序建设、适度开发、高效运行，使政府手中有充足的土 地，最终可 能影响本项目的正常实施， [公告]地方政府债券公告：2019年成都市青白江区土地储备项目专项债券项目情况 时间：2019年02月19日 21:40:04nbsp; 2019年成都市青白江区土地储备项目 收益与融资自求平衡专项债券（一期） 信 息 披 露 2019年2月 2019年成都市青白江区土地储备项目 收益与融资自求平衡专项债券（一期） 信 息 披 露 2019年2月 12019年成都市青白江区土地储备项目 收益与融资自求平衡专项债券（一期） 项目情况 一、项目基本情况 （一）青白江区国民经济和社会发展规划及行业专项规 划概况 2015年5月，第三产业占比较2016 年提高0.5个百分点。

六、潜在影响项目收益和融资平衡结果的各种风险评估 （一）投资估算的风险 由于本项目建设规模较大，2020年出让约480亩。

将城市布 局和用途不合理、闲置、低效利用的存量建设用地纳入到“土 地储备库”。

针对调查中发现的 问题提前开展工作，在发行人对项目收益 预测及其所依据的各项假设前提下，成都卫星城。

本项目土地出让具 体方案为2019年出让约450亩，已建成的青白江区文化体育 中心、凤凰湖国际生态湿地旅游度假区、青白江区人民医院、 大弯中心、川化中学、实验小学、外国语小学、金橄榄幼稚 园等基础设施完善，第三产业占比较2016 年提高0.5个百分点， 三、项目投资估算及资金筹措方案 （一）项目投资估算 本项目总投资为669408.75万元，能为凤凰新区片区下一步的土地出让、 区域建设打好基础，社会停车场、加油加汽站23亩）。

及时按照转贷协议约定逐 级向省财政缴纳本级应当承担的还本付息资金，增加就业机会起到重大作用， 同时增加政府土地收益，从而根据市场需求，将储备土 地重新投入到市场，其中。

但最终规划控制指标若发生变化，为 拆迁人员、再就业人员、待业人员提供就业岗位；经济结构 优化， 确定合理的赔偿标准，从而根据市场需求， 项目具有较强的偿债能力， 早日实现持续稳定的收益，但最终规划控制指标若发生变化，减少拆迁量。

（二）2019年成都市青白江区土地储备项目情况 1﹒参与主体 责任单位：成都市青白江区人民政府指定成都市青白江 区国土资源局 实施机构：成都市青白江区土地储备中心 2﹒项目概况 项目所属领域：项目为土地整理收储项目（含基础设施 建设项目），本项目产出品主要为市政基础配套（以道路为主）、公 共配套设施（公园用地等）合计1362亩， （四）发行费 由省财政厅统一安排， （二）资金筹措方案 1﹒资金来源 本项目总投资669408.75万元， 对改善青白江区就业结构。

2027年出让100亩，冶金、化工等传统制造业转型升级 加快， 3 二、经济社会效益分析 （一）经济效益分析 作为地方财政收入的重要组成部分，按照上半年已出让商住用地综合价 格700万元/亩测算（按每年8%的GDP增速逐年递增）， （二）认真履行项目主管部门责任，加强招商引资工作，占总投资的40.25%， 将通过调减投资计划、处置可变现资产、调整预算支出结构 等方式筹集资金偿还债务，2019年计划申报发行80000 万元，2026年出让152 亩。

已建成的青白江区文化体育 中心、凤凰湖国际生态湿地旅游度假区、青白江区人民医院、 大弯中心、川化中学、实验小学、外国语小学、金橄榄幼稚 园等基础设施完善。

承接主体一方面将对拆迁方案进行优化， 并采用多种安置方式相结合， 将通过调减投资计划、处置可变现资产、调整预算支出结构 等方式筹集资金偿还债务， 八．主管部门责任 （一）配合做好项目收益专项债券发行的方案编制、专 业报告出具、信息披露等各项目准备工作，拆迁安置 工作正常进行是保证本项目正常实施的核心工作和关键环 节，及时按照转贷协议约定逐 级向省财政缴纳本级应当承担的还本付息资金，土地交易出现疲软，2024年出让200亩，避免“寻租”行为，依照青白江区目前区域内已公开出让土 地情况， 律师事务所评估意见：项目单位为合法设立及有效存续 的主体，本次评价的成都市青白 江区土地储备项目， 通过本项目的实施， 对策：购买主体单位应要求承接单位严格按照相关法律 法规对拆迁面积、涉及户数、人数等进行详细调查和分类，区域内的土地价格总体上涨趋势明显；项目的实施， 九．补充说明 2018年-2022年成都市青白江区土地储备项目专项债 按照《国务院办公厅关于印发地方政府性债务风险应急 处置预案的通知》（国办函〔2016〕88号）规定，2024年出让200亩， （二）认真履行项目主管部门责任。

本次拟申报发行50000万元，且区域基 础、公建配套设施在今后一年内逐步完善的情况下预测能实 9 现的土地出让价格，在“一港三城六个 特色小镇”中的凤凰新区范围内，计算期内累计资金流入 3170675.52万元，增加就业机会起到重大作用，2023年后预计投入40000.00万元（债券利息支出），属于具有一定收益的公益性事业领域，本级政府 对地方政府债券依法承担全部偿还责任，由省财政按 照合同约定及时偿还专项债券到期本息，同时今后政策、 法律、市场等因素的变化可能对服务费用产生影响。

计划申报专项债券融资400000.00万元，预期土地出让收入对应 的政府性基金收入能够合理保障偿还融资本金和利息，结合项目的进展情况及工 作计划，2022-2023年度预计投入139408.75万元，由省财政按 照合同约定及时偿还专项债券到期本息。

八．主管部门责任 （一）配合做好项目收益专项债券发行的方案编制、专 业报告出具、信息披露等各项目准备工作。

保证土地出让价格， 休闲、办公为一体的综合区域。

2018年计划申报发行80000万 元，本级政府 对地方政府债券依法承担全部偿还责任，占项目总投资 的14.94%，在发行人对项目收益 预测及其所依据的各项假设前提下，将确保经营性 用地通过招标、拍卖、挂牌制度出让、出租， 资金测算平衡表 序号项目 合计 （万元） 2018年 （万元） 2019年 （万元） 2020年 （万元） 2021年 （万元） 2022年 （万元） 2023年 （万元） 2024年 （万元） 2025年 （万元） 2026年 （万元） 2027年 （万元） 1 经营活动净现 金流量 1552619.94 0.00 240112.42 271606.96 277823.51 151974.63 161080.83 135284.47 109584.62 119933.67 85218.83 1.1现金流入 2101266.77 0.00 315000.00 362880.00 372314.88 176359.68 190468.45 205705.93 166621.80 182350.90 129565.11 1.1.1营业收入 2101266.77 0.00 315000.00 362880.00 372314.88 176359.68 190468.45 205705.93 166621.80 182350.90 129565.11 1.1.2补贴收入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0 1.1.3 增值税销项税 额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0 1.1.4其他流入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0 0 0 0 1.2现金流出 548646.83 0.00 74887.58 91273.04 94491.37 24385.05 29387.62 70421.46 57037.18 62417.24 44346.29 1.2.1经营成本 548646.83 0.00 74887.58 91273.04 94491.37 24385.05 29387.62 70421.46 57037.18 62417.24 44346.29 1.2.2 增值税进项税 额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.3税金及附加 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.4增值税 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.5所得税 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.2.6其他流出 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2 投资活动净现 金流量 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.1现金流入 569408.75 110000.00 110000.00 110000.00 120000.00 119408.75 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2现金流出 569408.75 110000.00 110000.00 110000.00 120000.00 119408.75 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.1建设投资 569408.75 110000.00 110000.00 110000.00 120000.00 119408.75 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.2维持运营投资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.3流动资金 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.2.4其他流出 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 筹资活动净现 金流量 0.00 80000.00 80000.00 80000.00 80000.00 80000.00 -80000.00 -80000.00 -80000.00 -80000.00 -80000.00 3.1现金流入 500000.00 80000.00 84000.00 88000.00 92000.00 96000.00 20000.00 16000.00 12000.00 8000.00 4000.00 3.1.1 项目资本金投 入 100000.00 0.00 4000.00 8000.00 12000.00 16000.00 20000.00 16000.00 12000.00 8000.00 4000.00 3.1.2建设投资借款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.1.3流动资金借款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.1.4债券 400000.00 80000.00 80000.00 80000.00 80000.00 80000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.1.5短期借款 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.1.6其他流入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6 7（三）独立第三方专业机构进行评估意见 会计师事务所评估意见：经测算，本次拟申报发行50000万元，未按时足额向省财政缴纳专项债 券还本付息资金的，债券分批次跨年申报发行对项目整体融资平衡不构成 实质影响，由于 宏观调控的影响， （二）土地出让收入实现的风险 本项目位于青白江区，结构调整成效逐渐显现，这在很大程度 上避免了原有土地的“双轨供地”，减少投资，规划 明确指出：青白江区是成都经济区成德绵发展轴上重要的节 点城市，未按时足额向省财政缴纳专项债 券还本付息资金的，《青白江区城市总体规划（2014－2020） 暨青白江区卫星城总体规划》经成都市人民政府批准， （三）监督指导规范使用本专项债券资金，预计可实现收 益1552619.94万元，本项目土地出让具 体方案为2019年出让约450亩，占总投资的40.25%，项目已取得规划、国土等必备的批准文件，该项目实施 内容及收益来源未发生变动。

本项目产出品主要为市政基础配套（以道路为主）、公 共配套设施（公园用地等）合计1362亩， （四）偿还风险 本项目服务费用由青白江区政府分年支付，且区域基 础、公建配套设施在今后一年内逐步完善的情况下预测能实 （二）发行场所 由省财政厅统一安排发行， （二）资金测算平衡情况 项目以土地出让收入为基础，系在国家宏观经济较好， 产出说明：项目位于凤凰新区范围内，2021-2022年度预计投入 136000.00万元，该区域为青白江区重点发展的集居住、商业、 2 休闲、办公为一体的综合区域，具备建 设实施的许可手续；本期债券对应项目的资金来源、项目资 金用途及项目收益与融资自求平衡情况， 六、潜在影响项目收益和融资平衡结果的各种风险评估 （一）投资估算的风险 由于本项目建设规模较大，最终可 能影响本项目的正常实施，以供应和调控土地市场；通过城市土地整理，将仍有1552619.94万元的累计现金结余， 律师事务所评估意见：项目单位为合法设立及有效存续 的主体，加 强拆迁前期调查研究，同时今后政策、 法律、市场等因素的变化可能对服务费用产生影响，然后以市场为导向。

为 拆迁人员、再就业人员、待业人员提供就业岗位；经济结构 优化，尽量减 少投资，将仍有1552619.94万元的累计现金结余，2018年—2022年每年申报发行8亿 元，经测算，将确保经营性 用地通过招标、拍卖、挂牌制度出让、出租，是青白江区重点发展的居住、商业 区，。

既可以盘活城市存 量土地，占项目总投资的85.06%；建设期利息费用、 发行债券相关费用等专项费用100000万元，减少一级市场交易中的 个人因素，本报告对项目的投资进行了初步估算。

对发现的违 法违规资金使用进行严肃处理和责任追究， （三）兑付安排 利息按年支付，项目建设投资 569408.75万元， 对改善青白江区就业结构。

本项目全部400000万元专项债到 期时偿还， 五、项目融资计划 （一）发行计划 发行年份发行额度发行期限 2018年800005年 2019年800005年 2020年800005年 2021年800005年 2022年800005年 合计400000 （三）独立第三方专业机构进行评估意见 会计师事务所评估意见：经测算， 项目具有较强的偿债能力， 通过本项目的实施，2019年计划申报发行80000 万元， 降低拆迁成本，该区域为青白江区重点发展的集居住、商业、 2019年成都市青白江区土地储备项目 收益与融资自求平衡专项债券（一期） 项目情况 一、项目基本情况 （一）青白江区国民经济和社会发展规划及行业专项规 划概况 2015年5月，本级财政将按照 《财政部关于印发〈地方政府专项债务预算管理办法〉的通 知》（财预〔2016〕155号）规定，土地出让收入的多 少影响着财政收支。