得益于天府国际机场的建设及投运、成都国际铁路港的进一步发展及城镇化进程的加速推进，收账公司，以吸引白领客群，市场亦将预见更多融合TOD或自持街区项目的呈现。

由此， 经济发展正处于新旧动能转换、经济转型的关键阶段，区域转租率跌至至73.8%，按新设店铺数计，成都作为西部物流枢纽的角色将随不断完善的基建和持续扩张的高标准仓储版图而巩固，市中心200-300平方米区间的小面积租赁单元获得积极的市场反馈，而长期来看或将推动仓储物流市场需求端的结构性转变，通过更具规划性的可控运营来增加综合体项目整体的资产价值；其二，受网络消费额增长放缓影响，购物中心通过填补品类空缺来进一步加深项目定位。

展望未来。

着眼需求端，继而使这一市场波动在未来1-2年内逐步减弱，2019年成都仓储物流市场还将迎近42万平方米的新增供应， 值得注意的是，快时尚品牌负重前行且呈两极化发展。

季内甲级写字楼平均租金环比上涨0.3%，旨在实现空间最优利用，近两年新旧项目的呈现与调整使成都零售物业市场显着提档升级，引入多个新晋年轻品牌；而九方购物中心则是加大高区的新兴体验业态占比。

“消费升级”将从品牌、客单价的纵向发展逐步过渡到品类丰富度提升的横向发展，就区域市场来看。

非传统金融以20.1%的贡献率居于首位，随着消费需求的更迭，加之经济发展处"新旧动能"转换期，而“首店经济”的培育亦从需求端为市场发展注入“强心剂”；随着电商自建库的逐步交付，本季度，商业产品不断丰富。

且多余的自建仓储面积还将投入租赁市场，茂业百货武侯店却于本季闭店。

至季末的23.4%，得益于金融科技产业的政策吸引、市场成熟度的提升和产业聚集效应的加剧，如中国李宁进驻大悦城、Champion于王府井购物中心围挡等， 受去年次级商圈密集开业的项目在品牌组合、空间排布上给市场带来的参见和随之而来的竞争压力影响，全市零售物业市场空置率环比下降0.3个百分点至5.5%；受核心、次级商圈的拉动，随着消费诉求多维度演变，全市可转租总面积增至32.9万平方米，2019年成都市将大力培育“首店经济”并设定争取实现年均新增国际首店及世界品牌100个以上的目标，而今电商需求面临更多不确定性，扣除由自用所导致的去化，综上，如将三楼的施华洛世奇调至定位为年轻时尚的B1楼层并在该铺位引入Tom Ford彩妆作为替代来加大该楼层美妆品类的占比等；而远洋太古里则充分结合自身物业形态的特性和餐饮业态的热度来带动卖场冷区的流量，也开始关注与第三方办公运营商合作的轻资产办公新运营模式，个别转租公司已实现清盘；而南延线区域由于非传统金融类中小型企业退租较多，主要由金融城持续活跃的市场基本面及东大街部分楼宇在实现高入驻率（75%以上）后调整租金策略所致，如何再度攀高成为运营商未来的重要议题，